在常態(tài)化發(fā)行背景下，公募不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REIT)兔年開春便迎來了一波連環(huán)動(dòng)作。根據(jù)上交所官網(wǎng)消息，中信建投國電投新能源REIT和中航京能光伏REIT分別于2月17日、16日針對此前的反饋意見提交了書面答復(fù)。

　　已產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流

　　上交所消息顯示，上述兩只REIT產(chǎn)品底層資產(chǎn)分屬新能源和光伏領(lǐng)域，未來如成功發(fā)行，將使得上市交易的REITs品種進(jìn)一步豐富化。其中，中信建投國電投新能源REIT申報(bào)于2022年12月30日獲受理，并于2023年1月20日獲交易所意見反饋，成為全國首批受理的新能源項(xiàng)目。

　　中信建投國電投新能源REIT初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為濱海北H1項(xiàng)目、濱海北H2項(xiàng)目和配套運(yùn)維驛站項(xiàng)目，項(xiàng)目公司為國家電投集團(tuán)濱海海上風(fēng)力發(fā)電有限公司。根據(jù)回復(fù)公告，目前底層資產(chǎn)已產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

　　中航京能光伏REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為京能光伏項(xiàng)目，具體包括榆林光伏項(xiàng)目和晶泰光伏項(xiàng)目。根據(jù)回復(fù)，目前相關(guān)資產(chǎn)運(yùn)營時(shí)間已滿3年，已產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

　　真金白銀獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目推進(jìn)

　　在監(jiān)管部門發(fā)聲支持下，河南、湖北、四川等省份以政策鼓勵(lì)、真金白銀獎(jiǎng)勵(lì)等方式推進(jìn)REITs發(fā)行。

　　河南省政府在近日印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)大力提振市場信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好政策措施的通知》中指出，要積極擴(kuò)大有效投資方面的完善項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制，聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)，持續(xù)梳理符合條件的存量資產(chǎn)項(xiàng)目并納入REITs項(xiàng)目儲(chǔ)備庫，協(xié)調(diào)支持符合條件的REITs項(xiàng)目發(fā)行上市。

　　湖北省政府近日出臺(tái)的《關(guān)于更好服務(wù)市場主體推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的若干政策措施》顯示，要研究出臺(tái)省級REITs獎(jiǎng)補(bǔ)政策，探索設(shè)立REITs專項(xiàng)資金，對成功發(fā)行產(chǎn)品的企業(yè)給予一次性補(bǔ)貼，同時(shí)鼓勵(lì)有條件的地方對新設(shè)立或新遷入的持牌公募基金管理人給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。另據(jù)湖北省印發(fā)的《關(guān)于打好經(jīng)濟(jì)增長主動(dòng)仗實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》顯示，對省內(nèi)原始權(quán)益人發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目推薦至國家發(fā)展改革委的，給予原始權(quán)益人200萬元的前期工作費(fèi)用補(bǔ)助資金，同時(shí)提出將基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)有關(guān)咨詢服務(wù)納入政府購買服務(wù)指導(dǎo)性目錄。

　　與湖北省相比，四川省的補(bǔ)貼更為可觀。四川省近期發(fā)布的《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》提出，要積極推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域REITs試點(diǎn)，對成功發(fā)行且募集資金用于省內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)的，原始權(quán)益人可按投資規(guī)模的0.5%申請一次性補(bǔ)助，最高不超過500萬元。

　　萬億元級市場未來可期

　　國家發(fā)展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰表示，2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期，今后一段時(shí)期我國基礎(chǔ)設(shè)施投融資至少包括六大重點(diǎn)領(lǐng)域，分別是低碳減排、新型基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)民生保障、重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板和城市更新。

　　根據(jù)華泰證券資管預(yù)測，截至2023年末REITs上市數(shù)量或達(dá)60只，市值達(dá)1500億元是較確切的預(yù)期，未來3年至5年萬億元級市場更值得期待。