??????中國房地產業和建筑業整體
碳排放量約占全國碳排放量的40%，既是國民經濟支柱性行業，也是能耗大戶，是綠色減碳的關鍵領域。“加快發展方式綠色轉型，實施全面節約戰略”，房地產業向綠色低碳轉型勢在必行。同時，隨著社會經濟水平的不斷發展，人們改善生活質量的需求日益提升，對居住環境、品質提出了更多訴求。因此，在綠色發展與健康生活的雙重需求之下，向綠色低碳和健康居住模式轉型是地產企業轉型發展的必然選擇。
近年來，國家及相關部委先后頒發多個指導性文件，加速房地產業及建筑業的改革發展和轉型升級。
2022年1月，住房和城鄉建設部印發的《“十四五”建筑業發展規劃》明確大力發展裝配式建筑，推廣綠色建造方式，加快智能建造與新型建筑工業化協同發展；同年3月，住房和城鄉建設部印發的《“十四五”住房和城鄉建設科技發展規劃》指出，重點發展綠色低碳、數字化、智能化、工業化、產業化技術，促進建筑業轉型升級。這為房地產企業通過科技升級，推進數字化轉型升級，探尋企業內部長效發展機制和新的業務增長極提供了方向。
房企綠色低碳轉型的管理方式
房地產企業應將綠色發展理念納入企業的全過程管理和建筑的全生命周期中。
納入企業發展戰略
依據國家標準，房地產企業應結合自身發展情況積極制定與落實綠色低碳發展戰略，并不斷升級迭代。在企業總體發展戰略中，企業要明確深入貫徹新發展理念，以綠色發展理念為企業愿景，通過綠色賦能、數字化和智慧化的信息賦能，不斷提高專業化水平和管理能力，做強地產開發運營主業，推動企業轉型升級，筑牢企業發展的“定盤星”。
搭建綠色管理組織架構
適應綠色發展新要求，搭建、完善綠色管理組織體系。如將綠色管理職能納入集團—區域—項目三級管控組織模式，集團董事會、綠色發展委員會作為綠色管理體系的最高決策機構，下設專業綠色建筑產品研究中心及管理中心，以客戶需求為導向，聚焦綠色、智慧、健康、低碳等未來產品趨勢，致力于綠色住宅產品體系研發、綠色開發
節能技術和管理支撐標準化體系搭建，牽頭并將研究成果注入實踐；區域承接總部研究成果，協同集團研究中心負責研究成果的具體落地實施及過程管理；各項目作為產品實施主體。各級組織明確權責邊界，為實現綠色管理夯實組織基礎。
強化綠色運營全周期管控
將綠色理念貫穿于項目策劃、規劃設計、施工建造、運營管理全過程，制定相應的一體化開發運營模式，全面制定、推廣落地綠色建筑、超低能耗建筑系統解決方案。
在項目策劃上，項目設計充分利用地形，保護生態景觀不受現代機械化建設破壞，借助周邊原始生態，打造景觀。
在規劃設計上，踐行綠色建筑項目星級標準的要求，推進綠色建筑項目高標準建設，將綠色、健康的產品宗旨貫穿于建筑設計、施工、運營的每一個環節，推進可持續建筑投用后的中長期監測調研，實現產品全生命周期的綠色管理，做創新驅動的綠色產品。
在施工建造上，關注節約能源、水資源管理、廢棄物處置、揚塵控制、節約材料、環保物料使用這幾個方面，創新綠色環保技術手段的使用，實現從
建材生產、建材
運輸、建筑施工、建筑運營、建筑維修、建筑拆解、資源回收處理的綠色建造全周期管理，實現各環節一體化、精細化、標準化管控。
在綠色運營上，包括物業管理、租賃和商業管理，做好能源節約、廢水處理、廢棄物合理處置和循環利用，開展綠色租賃、綠色辦公和綠色生活服務。
推進數智化轉型戰略
隨著大數據、人工智能、神經網絡、物聯網等技術發展，數字化手段已經滲透到房地產開發的部分環節，各項創新型應用層出不窮。
在數字化賦能方面，通過打造信息化管理閉環，搭建信息化中臺，可以提升業務在線化質量、管理決策效率；全領域、全過程數據信息平臺建設可以高效支撐公司運營；公司運營系統數字化智慧協同可以推動公司大數據與集團管控、產業發展的深度融合等。
房地產企業應緊密捕捉智慧產城、智慧建筑、智慧物業等數字化轉型新趨勢，推動打造智慧產品、升級智慧工藝、探索智慧地產運營模式、打造科技住宅及智慧社區，幫助企業實現綠色發展和數字化發展。
利用綠色融資激勵政策
近年來，國家和地方密集出臺了綠色融資激勵政策。例如，制定了新的綠色金融標準，將綠色建筑建設、既有建筑節能改造等納入綠色產業和項目范疇，目前綠色債券實現了對綠色建筑企業的定向支持。
2021年，我國大力推進綠色建筑節能的配套政策，各地出臺包括財政補貼、優先評獎、信貸金融支持、減免城市配套費用等激勵政策，其中
北京對二星綠色建筑獎勵22.5萬元，對三星綠色建筑獎勵40萬元；上海對二星及三星綠色建筑均獎勵60萬元，資助上限600萬元。
同時，區域性政策激勵綠色建筑與綠色金融的融合發展。2021年，各試驗區積極創新，比如北京出臺《關于金融支持北京綠色低碳高質量發展的意見》，激勵撬動更多金融資源投向綠色低碳領域。房地產企業可以充分利用綠色融資政策有效化解融資壓力，并為自身綠色發展注入活力。
房地產是我國的支柱性產業，在產業鏈上下游扮演著重大角色。房地產企業的綠色轉型帶動的是供應鏈上下游乃至國民經濟整體綠色轉型。作為建筑開發的全程參與者與組織者，房地產企業應順應國家綠色發展大勢，承擔起綠色發展的社會責任，將綠色發展理念納入房地產企業全周期、全過程管理中，不斷提高綠色低
碳管理水平，在關注自身綠色低碳經營的同時，努力帶動產業鏈上的企業實現綠色發展。
（作者單位：中國鐵建房地產集團有限公司）
