“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，建筑物及其基礎(chǔ)設(shè)施的碳排放和能源消耗占到社會(huì)總量的30%~40%，而北京、上海、香港、紐約這些高樓林立的大城市能夠達(dá)到70%。因此，要實(shí)現(xiàn)碳中和或碳減排，建筑行業(yè)如果做不好將成為‘眾矢之的’。”7月28日，在中國(guó)能源模型論壇（CEMF）系列沙龍五上，麻省理工學(xué)院（MIT）城市研究與規(guī)劃系講座教授、房地產(chǎn)研究中心主任鄭思齊表示，不管是公共部門(mén)還是私營(yíng)部門(mén)，都應(yīng)當(dāng)發(fā)揮力量來(lái)推動(dòng)建筑行業(yè)碳中和。

這其中，市場(chǎng)力量的作用已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。鄭思齊談到，“雙碳”目標(biāo)提出以后，全社會(huì)的碳中和、可持續(xù)發(fā)展意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，而且隨著人們收入水平的提高，公眾對(duì)生活質(zhì)量的重視程度也同步提升，環(huán)境質(zhì)量正是其中的重要一部分。因此，對(duì)于低能源損耗、低污染物排放的綠色建筑、健康建筑，不管是居民還是企業(yè)，都會(huì)愿意支付更高的價(jià)格去選擇。“需求量的增加也會(huì)逐漸帶動(dòng)供給增加，當(dāng)前，不少房企已經(jīng)邁上了這一賽道，采取了使用節(jié)能環(huán)保材料、提高建筑裝配率等措施。這就是市場(chǎng)的力量。”

然而，有時(shí)候市場(chǎng)供求關(guān)系自身還不足以推動(dòng)建筑行業(yè)低碳化轉(zhuǎn)型，還需發(fā)揮外部力量的作用。

鄭思齊表示，外部力量主要分為兩個(gè)方面，其一是政策。“由于碳排放企業(yè)和用戶(hù)沒(méi)有為排出的碳付出應(yīng)有成本，因此碳排放是一個(gè)負(fù)的外部性，必須得有政策來(lái)干預(yù)。在國(guó)家層面，作為‘雙碳’目標(biāo)的提出者，我國(guó)積極推出各項(xiàng)減碳政策，參與和引領(lǐng)全球綠色低碳發(fā)展，展現(xiàn)負(fù)責(zé)任大國(guó)形象；在地方層面，各級(jí)政府也很重視這項(xiàng)工作，一方面要完成碳減排的指標(biāo)和任務(wù)，另一方面城市管理者內(nèi)心也很清楚，一座城市的環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量也關(guān)系到其競(jìng)爭(zhēng)力，關(guān)系其吸引和留住人才的能力。”

不僅僅是我國(guó)，其他對(duì)于建筑減碳的政策引領(lǐng)也傾注了同樣的重視。

“我們注意到紐約、波士頓、劍橋等城市都在積極推動(dòng)對(duì)城市建筑減排的管制力度。這其中也會(huì)涉及到‘包容性增長(zhǎng)’的考量，因?yàn)檫@些策略通常是采取‘大棒加胡蘿卜’策略，即對(duì)于高端的商業(yè)房地產(chǎn)以‘大棒’為主，如果達(dá)不到碳排標(biāo)準(zhǔn)就征收罰款或碳稅；而對(duì)于中低收入老百姓的住宅，則是以‘胡蘿卜’為主，通過(guò)發(fā)放補(bǔ)貼引導(dǎo)其進(jìn)行低能耗清潔能源改造。這在一定程度上也促進(jìn)了社會(huì)更加平衡、包容的發(fā)展。”鄭思齊說(shuō)。

另一個(gè)外部驅(qū)動(dòng)力量是資本市場(chǎng)。建筑行業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)對(duì)資金需求量大，而當(dāng)下許多大型投資機(jī)構(gòu)都非常注重企業(yè)形象，將ESG作為展示其企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要窗口。它們對(duì)建筑行業(yè)的投資也提出了前提：要做綠色建筑或者是推崇可持續(xù)發(fā)展，才會(huì)對(duì)其投放利率更低的資金。這也是鼓勵(lì)建筑行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展轉(zhuǎn)變的一個(gè)有力推手。

中長(zhǎng)期看，我國(guó)房地產(chǎn)正處于一個(gè)轉(zhuǎn)型關(guān)口，在鄭思齊看來(lái)，下一步，與新能源相結(jié)合、推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展是一條很好的路子。“我國(guó)城市化已經(jīng)到了一個(gè)比較平穩(wěn)的階段，建筑也從增量市場(chǎng)走向存量市場(chǎng)，現(xiàn)有房屋的節(jié)能改造具有很大的空間。另一方面，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也從推動(dòng)傳統(tǒng)住宅向各種產(chǎn)業(yè)類(lèi)型建筑轉(zhuǎn)變。未來(lái)，如果新能源和低碳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，與之配套的低碳產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)也將得到很大發(fā)展，因?yàn)樗鼈冃枰臻g、物流倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心等建筑，因此低碳產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)在今后會(huì)擁有廣闊的前景。”

有待提高的是，我國(guó)城市的建筑碳排數(shù)據(jù)庫(kù)還不完善。“沒(méi)有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)我們就無(wú)法得知它原本的排放量是多少，在這種情況下要求零排放或者減排，是沒(méi)有科學(xué)依據(jù)的。波士頓在很久以前就要求每個(gè)建筑都在網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)其能耗數(shù)據(jù)，管理部門(mén)以此為標(biāo)準(zhǔn)，制定對(duì)于其的減碳要求，如果建筑減碳量達(dá)不到要求數(shù)字，也可以清楚地計(jì)算出罰款金額。目前，當(dāng)?shù)亟ㄖ砍?噸二氧化碳，每年需繳納約260美元的罰款。我們也需要完善建筑碳排放數(shù)據(jù)庫(kù)，讓建筑減排有據(jù)可循。”