不過，上海市利用外資水平不斷提高，也為寫字樓市場復蘇帶來利好。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部高級經(jīng)理徐夢璐表示，今年上半年，上海市實際利用外資127.8億美元，同比增長7.1%。目前，上海市的跨國地區(qū)總部數(shù)量達到922家，外資研發(fā)中心數(shù)量也達到544家。“這些數(shù)據(jù)不斷增長，得益于上海市不斷加強招商引資，不斷推進高水平對外開放?！?/div>
“在近日新簽約的外資項目中，除生物醫(yī)藥、電子信息、汽車等重點產業(yè)外，也涵蓋數(shù)字經(jīng)濟、綠色低碳等新賽道、新領域?！毙靿翳捶治稣J為。在大環(huán)境相對比較疲軟的情況下，大部分企業(yè)目前還是以成本控制為主要核心策略。一些帶有遺留裝修，包括裝修情況較好的空置單元，被市場優(yōu)先消化的可能性較高?！叭艚衲晗掳肽昴艹雠_經(jīng)濟和地產相關的刺激措施，商務情緒和市場信心將有望進一步提振?！?/div>
綠色低碳健康成新風尚
綠色低碳健康正在成為未來寫字樓市場的新風尚，加快發(fā)展綠色健康建筑也是國家長遠發(fā)展大計的重要組成部分。綠色發(fā)展、綠色建筑，已成為全球共識。
近日，銀泰基業(yè)集團旗下旗艦項目北京銀泰中心銀泰寫字樓再獲一項健康樓宇評級，正式通過國際WELL建筑研究院（IWBI）的《WELL健康-安全評價準則》的驗證。
近年來，北京銀泰中心在綠色
節(jié)能方面取得了多項成就。作為北京CBD區(qū)域唯一的七星頂級樓宇，繼2017年獲得LEED既有建筑綠色物業(yè)管理和運營維護（EB O+M）v4鉑金級
認證后，北京銀泰中心在2022年再次獲得更高標準的LEED-EB O+M v4.1鉑金級認證。
無獨有偶，位于上海市長寧區(qū)臨空園區(qū)的米其林中國區(qū)總部大樓前不久完成煥新升級。米其林集團是全球最大的輪胎制造商之一，于1989年進入中國，中國區(qū)總部辦公樓總建筑面積達1.2萬平方米，總高六層。
據(jù)介紹，米其林中國區(qū)總部大樓項目已獲得LEED、WELL雙鉑金級認證。LEED認證體系是國際性綠色建筑認證系統(tǒng)，是全球范圍內認可度最高、最完善、使用最為廣泛、最有影響力的綠色建筑評估標準；WELL被譽為建筑界認證標準的“奧斯卡”，注重以人為本及對室內環(huán)境的提升。
Gensler項目總監(jiān)徐珩告訴記者，減少建筑環(huán)境的
碳排放量是這個時代的當務之急。ESG以及碳披露相關的強制性要求正在推動建筑業(yè)轉型，開發(fā)商將加大對可持續(xù)設計和施工策略的投資，在建筑結構中碳儲存，并記錄設計細節(jié)對環(huán)境和社會的影響。
相關調研報告指出，企業(yè)憂慮環(huán)境污染對員工健康造成影響，正在不斷通過改良辦公環(huán)境來尋求對策。因此，辦公環(huán)境影響企業(yè)對辦公樓選址的決策，“綠色健康辦公”則有助于提升其滿意度和忠誠度。
“未來，辦公市場可以總結成4個詞：綠色、人文、交融和互通?！痹谟⒅匈Q易協(xié)會CBBC會員及活動部總監(jiān)徐琳曄看來，首先，綠色低碳是非常重要的未來辦公形態(tài)。在鋼筋
水泥構成的寫字樓里，綠色空間對于員工的身心健康發(fā)展是很有必要的；無論從AI還是未來的科技發(fā)展，都離不開以人為本。
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