美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》2月3日文章，原題：氣候變化吞噬了您房屋的價(jià)值  當(dāng)洛杉磯阿爾塔迪納和太平洋帕利塞茲社區(qū)的房屋仍在熊熊燃燒時(shí)，人們的討論主題已經(jīng)轉(zhuǎn)向此次大火的經(jīng)濟(jì)損失以及誰(shuí)將為此買(mǎi)單。現(xiàn)在看來(lái)，這場(chǎng)災(zāi)難造成的總損失可能超過(guò)2500億美元。此前，颶風(fēng)“米爾頓”和“海倫妮”等極端天氣事件已讓美國(guó)在短短一年內(nèi)承受了數(shù)百億美元的災(zāi)害損失。

　　隨著氣候?yàn)?zāi)害帶來(lái)的復(fù)合影響，全美房屋保險(xiǎn)價(jià)格正急劇攀升，推高了購(gòu)房成本。一些保險(xiǎn)公司已開(kāi)始撤離高風(fēng)險(xiǎn)城鎮(zhèn)，部分居民也正考慮遷離家園。美國(guó)研究機(jī)構(gòu)第一街基金會(huì)公布了其分析結(jié)論：美國(guó)最易受災(zāi)地區(qū)的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)達(dá)到頂峰，這使美國(guó)處于一代人衰落的懸崖邊上。這種變化可能導(dǎo)致美國(guó)房屋資產(chǎn)在未來(lái)30年內(nèi)損失達(dá)1.5萬(wàn)億美元。氣候變化正在顛覆美國(guó)人可以通過(guò)擁有自己的住房來(lái)繼續(xù)積累財(cái)富和經(jīng)濟(jì)安全的基本假設(shè)。從某種意義上說(shuō)，氣候變化正在顛覆美國(guó)夢(mèng)。

　　氣候變化推高保險(xiǎn)成本

　　房屋所有權(quán)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的基石。全美住宅房地產(chǎn)總值接近50萬(wàn)億美元，相當(dāng)于美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的兩倍。約2/3的美國(guó)成年人擁有房產(chǎn)，在過(guò)去20年里，即使考慮通貨膨脹因素，美國(guó)房屋的中位數(shù)也超過(guò)了58%以上。在太平洋帕利塞茲和阿爾塔迪納等地，房?jī)r(jià)的上漲讓許多居民躋身中上階層。在全國(guó)范圍內(nèi)，住宅通常是大多數(shù)家庭的最大資產(chǎn)，約67%的家庭儲(chǔ)蓄都集中在自住房產(chǎn)中。這意味著，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，個(gè)人和國(guó)家經(jīng)濟(jì)都將面臨巨大的損失。第一街基金會(huì)研究發(fā)現(xiàn)，氣候壓力是推高保險(xiǎn)成本的主要因素。自2019年以來(lái)，全美平均保費(fèi)上漲了31%，而在氣候高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)漲幅更大。若未來(lái)30年保險(xiǎn)價(jià)格不受限制，平均保費(fèi)還將再上漲29%。

　　系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)由此顯現(xiàn)。房屋保險(xiǎn)過(guò)去只是購(gòu)房成本的一小部分，大約占平均按揭還款的8%。然而，今天保險(xiǎn)成本已相當(dāng)于一般按揭還款的20%，其增速遠(yuǎn)超通脹甚至房?jī)r(jià)本身漲幅。這使得房產(chǎn)在紙面上已成為一項(xiàng)糟糕的投資。第一街基金會(huì)預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在起30年后，美國(guó)傳統(tǒng)房貸周期結(jié)束時(shí)，全美房屋均價(jià)將較當(dāng)前下跌6%。

　　買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)被低估

　　該問(wèn)題部分原因在于保險(xiǎn)價(jià)格在過(guò)去長(zhǎng)期被人為壓低，誤導(dǎo)人們涌入高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。洪水、颶風(fēng)、野火等災(zāi)害頻發(fā)，經(jīng)濟(jì)損失也在累積。保險(xiǎn)公司取消了部分高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的保險(xiǎn)，各州政府則通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼讓房主維持表面經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

　　然而，美國(guó)南加州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授馬修·卡恩對(duì)此表示，這些補(bǔ)貼“掩蓋了市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)”，導(dǎo)致人們對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的適應(yīng)和調(diào)整遲緩。使佛羅里達(dá)海岸、加州山火帶等危險(xiǎn)地區(qū)看起來(lái)比實(shí)際情況更安全。研究顯示，全美大陸3900萬(wàn)處房產(chǎn)的氣候風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)定價(jià)過(guò)低。換言之，美國(guó)27%的房產(chǎn)保險(xiǎn)價(jià)格過(guò)低，無(wú)法覆蓋其面臨的氣候威脅。保險(xiǎn)成本飆升迫使美國(guó)人重新評(píng)估居住選擇。第一街基金會(huì)預(yù)測(cè)，未來(lái)30年美國(guó)將有超5500萬(wàn)人因氣候風(fēng)險(xiǎn)而遷移搬家。氣候風(fēng)險(xiǎn)正逐步成為購(gòu)房者決策時(shí)考慮的核心因素，被視為與學(xué)校質(zhì)量和海濱景觀同樣重要。

　　社會(huì)經(jīng)濟(jì)不平等加劇

　　事實(shí)上，許多美國(guó)人在過(guò)去20年中因房屋價(jià)值飆升積累了巨大資產(chǎn)可以緩沖未來(lái)?yè)p失，這在第一街基金會(huì)的經(jīng)濟(jì)模型中沒(méi)有反映出來(lái)。此外，該模型也沒(méi)有考慮到美國(guó)的住房短缺，也沒(méi)有考慮到長(zhǎng)期房主和現(xiàn)在試圖購(gòu)房的新一代之間的差異。但卡恩表示，盡管第一街基金會(huì)的研究存在一些不足，但其扮演了保羅·里維爾（美國(guó)獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)前夜的報(bào)信人——編者注）的角色，如果我們不及時(shí)適應(yīng)和調(diào)整，未來(lái)可能會(huì)面臨嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。許多普通家庭的住房負(fù)擔(dān)能力將進(jìn)一步惡化，租金飆升將加劇社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不平等。

　　盡管洛杉磯仍將保持其經(jīng)濟(jì)韌性，但氣候變化將徹底重塑其住房市場(chǎng)。在未來(lái)，住房所有權(quán)可能成為富人的專屬權(quán)利，而保險(xiǎn)將成為一種奢侈品，租房者則不得不支付高昂的租金以應(yīng)對(duì)不斷增長(zhǎng)的氣候風(fēng)險(xiǎn)。